L’expertise immobilière est une tâche complexe que l’on doit confier à un professionnel certifié : l’expert ou une société d’expertise. Elle ne doit pas être confondue avec l’estimation immobilière qui est réalisée par un agent immobilier. En quoi consiste-t-elle ? Quand faut-il la réaliser et pourquoi faut-il la réaliser ? Réponses à la suite.
En quoi consiste une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière est une analyse poussée d’un bien immobilier pour en déterminer la valeur vénale ou la valeur locative. Plusieurs données sont prises en compte:
- La conjoncture du marché local au moment de l’expertise
- La destination juridique du bien
- La surface de plancher du bien
- L’architecture du bien
- L’état du bien
- Les dépenses d’entretien et de réparations
Qui peut réaliser une expertise immobilière ?
Si vous souhaitez faire entreprendre une expertise immobilière à Chars pour l’un de vos biens, vous devez vous adresser à un expert immobilier. Ce dernier a les compétences requises pour mener cette mission à bien. En plus de l’évaluation proprement dite, il procède aussi à un audit immobilier.
Quand faut-il demander une expertise immobilière ?
On peut demander une expertise immobilière dans le cadre de :
- Une vente ou d’une mise en location d’un bâtiment
- Un divorce
- Un redressement fiscal
- Une succession, une donation ou un partage
- Un litige amiable
- Une demande de crédits bancaires
- Une déclaration d’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
- Une procédure judiciaire
- Une révision de loyers
Notez qu’une simple estimation immobilière suffit pour anticiper une transaction telle que la location, la vente ou l’achat d’un bien immobilier. Il en va de même pour estimer la valeur d’un patrimoine immobilier, pour souscrire une assurance immobilière ou pour évaluer la valeur locative.