Pour estimer la valeur d’un appartement, les professionnels se basent surtout sur les caractéristiques suivantes.
La surface Carrez
Dès qu’il est question d’un appartement, on pense tout de suite à la surface Carrez que ce soit dans le cadre d’une vente ou d’une estimation. Cette superficie est obtenue à partir du métrage Carrez établi par la loi du même nom. Elle se réfère à la surface de plancher des espaces privatifs du logement. Certaines pièces sont écartées du mesurage d’où la nécessité de le confier à un professionnel.
L’environnement du logement
La qualité de vie des habitants est une autre donnée importante durant l’estimation d’un appartement à Bornel. Pour l’évaluer, le professionnel s’intéresse au vis-à-vis, à la vue depuis l’appartement, aux éventuelles nuisances sonores et olfactives venant de chez les voisins ou des bâtiments voisins, à l’entretien des espaces et équipements communs, à la propreté des lieux, aux gadgets et équipements de confort auxquels les occupants de la copropriété ont accès…
L’emplacement de l’immeuble
Le professionnel va aussi tenir compte de la qualité de vie dans le quartier. Il s’intéresse principalement aux commodités, c’est-à-dire aux transports en commun, aux commerces, aux écoles, aux centres de santé, au parking… situés dans le secteur. Il se renseigne également sur le niveau de sécurité et observe la propreté du quartier. Les projets de développement en cours peuvent également influer sur la valeur d’un appartement, mais l’impact n’est pas forcément positif.
La performance énergétique
Cela se réfère à l’isolation du logement. L’appartement offre-t-il un confort thermique satisfaisant à toutes les saisons ou les occupants doivent-ils lancer le chauffage au maximum pour avoir un peu de chaleur ? Si tel est le cas, il y a de fortes chances que le bien soit une passoire thermique avec une performance énergétique médiocre. Cela va faire chuter sa valeur, mais de nombreux travaux de rénovation peuvent être entrepris pour en obtenir un bon prix en cas de vente.