L’expertise immobilière peut être requise pour diverses situations (divorce, succession, vente, hypothèque…). Quel que soit le motif, il s’agit d’une évaluation sérieuse d’un bien immobilier. Le rapport établi peut avoir une valeur juridique contrairement au résultat d’une simple estimation immobilière. Pour la réaliser, à qui pouvez-vous vous adresser ?
À l’expert immobilier
Si l’estimation peut être réalisée par le propriétaire, un agent immobilier ou un notaire, une expertise immobilière à Argenteuil doit obligatoirement être confiée à un expert immobilier. Ce dernier est le seul qui soit habilité à mener cette mission assez complexe. Une formation spécifique est requise pour exercer ce métier. Durant l’investigation, le professionnel doit maîtriser la planimétrie, le calcul d’échelle selon divers ratios, les diagnostics immobiliers requis pour l’expertise, l’analyse des factures et des charges…
Où trouver un expert immobilier ?
Le premier point à noter est que le titre d’expert immobilier n’est pas protégé par la loi. N’importe qui peut établir un document d’expertise sans réellement connaître la procédure à suivre. Pour éviter ce genre de personnage, il est conseillé de toujours s’adresser à un professionnel certifié. Comment le savoir ?
- Soit, il est certifié REV (Recognized European Valuer) : la certification est accordée aux experts immobiliers reconnus compétents et qualifiés pour ce métier par un jury spécifique.
- Soit, il fait partie d’un cabinet d’experts qui a signé la Charte de l’expertise en évaluation immobilière. Grâce à cette charte, les experts membres doivent suivre une technique d’expertise précise pour obtenir une valeur vénale fiable.
Dans la majorité des cas, ces spécialistes sont agréés auprès des tribunaux. Il arrive qu’ils interviennent sur l’ordre d’un juge dans le cadre d’une affaire litigieuse concernant un bien immobilier.
