Permettant de connaître la valeur vénale d’un bien immobilier, l’expertise immobilière à Sainte-Geneviève présente différents avantages. Découvrez lesquels.
Pour la vente ou la location d’un bien
Avant de vendre un bien immobilier, le propriétaire a tout intérêt de connaître la valeur de sa propriété. Cela l’aide à fixer un juste prix de vente. Sachez que proposer un prix correct est essentiel lors de cette procédure, car cela permet d’attirer les acheteurs, voire de générer une concurrence entre eux. Pour le vendeur, c’est un moyen de vendre au prix demandé, car en recevant plus d’offres, il peut se permettre de refuser les négociations.
En ce qui concerne la location, la valeur vénale aide à déterminer la valeur locative du bien et ainsi à proposer un loyer plus compétitif.
Pour les procédures fiscales et bancaires
À l’issue d’une expertise immobilière, il est plus simple pour les institutions bancaires de définir le capital pouvant être octroyé à un emprunteur dans le cadre d’un prêt hypothécaire ou d’un crédit relais. Notez que pour ces deux types de crédits, le capital consenti est généralement plafonné à 70-80 % de la valeur vénale de la propriété apportée en garantie.
D’un point de vue fiscal, la valeur vénale permet de calculer les droits de succession que les héritiers doivent payer pour toucher leur héritage et l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Il est important de souligner que pour les démarches fiscales, bancaires et comptables, l’expertise ne peut être remplacée par une simple estimation immobilière. Cette dernière n’aboutit qu’à une valeur de marché approximative.